不動産購入について

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このトピックには3件の返信が含まれ、1人の参加者がいます。2 ヶ月、 1 週前 yoshi さんが最後の更新を行いました。

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  • #35744 返信

    さくらの

    誰に聞いていいのかわからなかったので、こちらで質問させてもらいます。

    フィリピンのメトロマニラ、場所は特定していません。
    に、マンションというか、コンドミニアムというのしょうか、を購入したいと思っております。

    しかし、どのように探せばよいのか全く分かりません。

    私自身は2年ほど、ケソンシティのタウンハウスに住んでいたことがあります。
    なので、フィリピンのことについては、多少わかっているつもりです。

    しかし、人脈が全くなく、コンドの購入という人生を掛けたでっかい買い物をどのようにすればいいのか全く分かりません。

    どなたか、ご教示いただけないでしょうか?
    メルトモからでも構いません。
    どうぞ、よろしくお願いいたします。

  • #35757 返信

    yoshi

    初めまして。私は、メトロマニラにコンドミニアムを所有しています。購入に関して、多少のアドバイスが出来ると思います。ただ、公開されるサイトに私的な情報を開示する事は好みませんので、メールをいただければ、具体的に私の経験を記述します。
    一般論だけ述べておきます。
    新規販売のコンドミニアムでしたら、大手デベロッパーの販売事務所から、売出し情報が入手出来るでしょう。デベロッパー(開発業者)のウェブサイトを開けば、記述されているはずです。
    ここで問題。全て英語での説明です。そちら様が英文が苦手、英語での交渉が不能ですと難しい事になります。
    中古物件を探す事も案です。その際の問題点は、日本にある様な「不動産仲介会社」が存在しない点です。取引は、個人営業のブローカーが仲介しています。所有者自身が直接販売するケースも多いです。大手仲介会社が無いですし、販売ネットワークも無いのです。一ヶ所の店に出向いて、「メトロマニラ中の売り出し物件を一覧」する事は不可能です。ブローカーの手持ち物件を、一箇所一箇所聞いて行く必要があります。
    現在では、販売のウェブサイトが複数開かれています。「PROPERTY24」や「LOCANTO」「MITULA」「OLX」」等ありますから、まずは、そのサイトを開いて、売出し中の物件を閲覧する事をお勧めします。そこでの注意点。売出し価格が市場価格ではない点です。売主は「高く売れればラッキー」と、とても割高な設定をしているケースが多く見られます。フィリピンでは「値引き交渉」が当然ですから、値引きを前提として割高にしている側面もあります。(これは、個人による売出しの例)。
    そちら様の条件、購入予算や地域の希望、広さの希望、自分で住むのか賃貸目的か等が分からなければ、続いてのアドバイスが難しいです。

  • #35758 返信

    さくらの

    ご返信ありがとうございます。

    新築、中古、両方考えているのですが、時間がなくなかなか具体的な行動を起こしていません。

    OLXはチェックしてみました。

    やっぱり、場所はBGCが最高かな、予算は2,000万円が限度かな、広さは1BRで十分。
    ってくらいのゆるい計画なので、もっと時間作ってもっといろいろ調べようと思います。

    ちなみに、住むのは自分です。
    永住権の申請も必要だと思うので、やることいっぱいありすぎです。

    最後に、1つだけ聞いてもいいですか?
    バスタブがあるコンドってなかなか難しいのでしょうか?
    OLXで何軒か見ましたが、すべてシャワーのみのマークしかなかったので。

    お手すきの時にでもよろしくお願いいたします。
    ありがとうございました。

  • #35762 返信

    yoshi

    日本で「マンション」と呼んでいる物件を、フィリピンでは「コンドミニアム」と言っています。
    バスタブ付きは少ないと思います。私の住まいにもありません。高額物件ですと、付属する例があるらしいです。例が少ないですから、「バスタブが付属しているか」を、各コンドミニアム毎に聞く必要があるでしょう。
    ただ、こちらにバスタブは洋式。寝る様な姿勢で入らねばならず、私は好きになれません。「風呂に入る」を時として「温まる」と表現しますね。寒い時期が多い日本では、入浴が大切な生活習慣ですが、何時も暑いフィリピンでは、「温まる」必要はない訳です。私はフィリピンで10年以上生活していますが、入浴の欲求が起きません。
    資金的に余裕がおありのご様子ですので、まずは、新築コンドの見学をされたらいかがですか。友人にブローカーを紹介してもらうか、ご自分でデベロッパー事務所に問い合わせすれば、先方は喜んで、幾つもの物件を案内してくれるでしょう。
    「住まいを見付ける」場合、一番大切なのは、「場所」ではないでしょうか。永住も視野に入れているご様子ですから、メトロマニラ内でのアクセス・治安・商業施設を考えると、BGCかマカティ市が有力候補ですね。エルミタ(マニラ市)は旧市街で商業施設と夜のスポットは充実していますが、治安的には今一つ。今後の発展が予測出来るのは、モール・オブ・アジアに近いベイエリア。北部では、SMノース付近が3本の軽量鉄道の連絡駅となるので、それなりの発展があると予測していますが、住まいする必要があるかどうか。フィリピン初めての地下鉄が、BGCーケソン市間に建設される事が決まっていますから、その沿線は便利になるでしょう。地下鉄はオルティガスを経由しますから、そこも狙い目かも。モノレール構想があって(構想だけですけど)BGC-マカティ(ビジネスエリア)間が便利になるかも。地下鉄部分開業を2022年と言っていますが、この国では、当てにしない方が良いでしょう。あなた様がお若いのなら、ユックリ待っているのも手ですね。
    直線距離では近いと言っても、パラニャケ市や周辺市に建設されているコンドミニアムは、タクシー・ジプニーでのアクセスのみとなるので、マニラの酷い交通渋滞を考えると周辺部のコンドへは、手を出さない方が賢明と思えます。最近では、メトロマニラ内でも、アクセスの悪い場所に新規のコンドミニアムが建設されている様です。直ぐ横がスラム地域という例さえある様子。地域の実情を確認する事もお忘れなく。
    永住権を持っていなくても、コンドミニアム所有権登記が出来ます。私が、永住以前に登記しましたから。
    最後に一つ。フィリピンでは、素人でも、「不動産紹介」をやりたがります。親切心よりも「紹介手数料」欲しさにです。ただ、手数料を払うのは売主のみで、買主である私達には出費がありません。(フィリピンの不動産売買の習慣です)「紹介する」という人が現れても、危ない人は別ですが、極端に排除するまでもないのです。
    もし、続けての質問がおありでしたら、私にメールを下さい。[email protected] です。このアドレスは、普段全く使っていないものです。一度メール下されば、普段私が使用しているアドレスにて返信します。

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